南京小区绿化费用占房价的比例 
 高档小区楼盘常用树装点门面
刚走进小区大门，迎面就是一棵高大的桂花树，几只铜质“孔雀”围绕大树昂首，背后是龙鳞般的瀑布水景——上个周末江宁楼盘藏龙御景开盘，每个前来买房的市民都会经过这大门口的景观，不少买房人承认，门口的这棵树会增加一些“印象分”。
据开发商介绍，这棵桂花树树龄有百年，冠径长达9米，是花费几十万元从安徽黄山地区购买，整体移植过来。“之前已经找到的一棵桂花树冠径6米，后来公司领导下决定要找不小于8米的。”开发商营销负责人邵晴觉得，冠径加大之后，这棵桂花树能够“罩得住”，可以与小区的气质相匹配。
用树作为楼盘卖点，在南京的新商品房小区里时有闪现。仙林在售的一家楼盘就有一棵“加拿列海栆”，开发商介绍称，这棵树为野生，树龄50多年，当时买了30多万。据了解，加拿列海栆是棕榈树的一个品种，此前南京包括长江路九号在内的少数高档小区有引进。业内人士介绍，南京最早引进这个树种的小区是“桃园人家”，“这事一晃过去快10年了，当时南京的开发商才刚刚意识到小区绿化也要好好搞，所以桃园人家引进这种树当时就很轰动。”
南京小区里大多种什么树绿化？
那么，南京本地的小区里大多是什么树呢？栖霞建设股份有限公司工程部项目经理助理张晋表示，一般来说小区的绿化需要层次感，包括高、中、低三个层次的植物，其中“个子”最高的乔木要占全部绿化成本的40%。在乔木当中，主要有香樟、雪松、银杏、朴树、高杆女贞、广玉兰。而桂花树由于移植难度大、价格贵等因素，在南京的新商品房小区里大多“块头”都不大。“桂花树生长很慢，冠径5米的就能卖到1万元以上。”
香樟是开发商喜欢用的树，主要原因是全年不落叶、树形相对优美，在深秋时部分树叶还会染成红色，则更加优美。由于开发商用得多了，香樟这几年价格水涨船高，一棵胸径10厘米的香樟就能卖到1000元，如果30厘米就能卖上1.5万。正因如此，也有开发商开始用朴树、高杆女贞作为香樟的替代品。“价格稍便宜一些，而且形态也还不错，买房人一般注意不到这么细。”
买房人要为此支付多少钱，绿化费用占房价的比例是多少？
那么买房人要为小区里的树支付多少钱呢？一家开发商的园林工程师告诉现代快报记者，每家开发商的计算方法不一样，就成本而言，刚需楼盘300元/平方米，一般楼盘500多元/平方米，高端楼盘每平方米造价就要上千了。“绿化成本要看几个因素，小区容积率、绿化率，以及小区的定位。”香溢置业负责人张良表示，广东不少开发商园林绿化房价成本比例占总成本的5%以上，南京本地的应该没这么高。
综合多位业内人士的分析，记者估算出买房人为小区绿化支付的成本为房价的2%——即你购买一套150万元的房子，有3万元是花在了花花草草上。
很难说清楚绿化好到底值还是不值。“小区里的树木能不能降噪吸尘？肯定是可以的。但是园林绿化更侧重于精神层面，通过这些植物给人精神上的放松和愉悦，高档小区里的珍稀树木会让买房人觉得有面子，这些虽然都会转嫁到买房人头上，但是很难说值或不值。其实，相比于前期的栽树，后期的保养更重要，有的小区保养得好，树长好了，等于增值；有的树搞死了，等于房价贬值。 |
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